馬路旁公車站客運  中正買屋 / 中正買房 - 港都首席3房+車位基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：18.31 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：38.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.27 坪
附屬建物面積：1.18 坪
共同使用：6.68 坪
其他面積：8.99 坪
土地面積：4.59 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：正濱國中中正國小
鄰近公園：中正公園基隆塔中正區室內兒童樂園
生活機能：祥豐市場仁愛市場
附近交通：基隆火車站 1579客運基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：港都首席 3 房 + 車位 (基隆市中正區)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價約 798 萬，在市中心地段對於三房住宅而言屬於親民預算。生活機能成熟：鄰近中正公園、祥豐市場及仁愛市場，日常采買與休憩便利。交通網絡發達：緊鄰基隆火車站與多條公車路線，通勤至台北市區或港區相當便捷。完整車位配置：價格已包含一處機械式車位，解決停駕難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物約 24 年，可能面臨管路老舊、設備簡易或需要後續修缮。頂樓隱憂：位於七樓之七樓，夏季高溫較明顯，且需留意防水隔熱層狀況。車位使用限制：機械式車位取放車時間較長，若未來換購大車型車可能不便。
機會 (Opportunities)	保值性潛力：位於基隆市中心核心區域，地段稀缺性有助於長期價值支撐。租金收益佳：鄰近中正國、正濱國等學區及火車站，適合租給通勤族或家庭。翻新空間大：舊屋具備裝潢重新規劃的彈性，可依居住需求打造舒適環境。
威脅 (Threats)	漏水風險：老舊頂樓在豪雨或颱風天可能面臨漏水和隔熱不佳的潛在問題。換屋流動性：隨著建築更老化，未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或買家偏好新案的挑戰。管理維護成本：雖目前管理費合理，但高齡大樓未來公共設施更新費用可能攤提增加。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需實地詳查頂樓狀況

此物件對於预算有限卻嚮往基隆市中心生活品質的買家而言，具有很高的性價比。798 萬的價格能擁有三房一車位，且坐落於中正路核心區，無論是孩子就學或大人通勤都非常便利。然而，由於屋齡已達 24 年且位於頂樓，建議您在購買前務必仔細檢視天花板是否有水漬痕跡、窗框密封性以及防水隔熱層狀態，並詢問管理委員會關於修繕基金的提撥情況。若您能接受老屋的特性並願意投入少量裝修費用提升居住體驗，這是一個不錯的家庭第一棟房選擇。